Tere! Kas keegi on müünud oma eramaja/korteri kinnisvarabüroo kaudu? Missugused rahalised kulutused ees ootavad? Endal eramaja Peipsi ääres. Lugesin mingist baastasust+kindel protsent tehingust. Kas need tasud sisaldavad reklaami, kuulutusi netis jms? Kas hindamisteenus on kohustuslik? Mis maksud ootavad pärast maja müüki? Notaritasu, ümberregistreerimine, tulumaksu tasumine, midagi veel? Aitäh ette sisukate vastuste eest!
Mõned aastad tagasi sai korter Tallinna kesklinnas müüdud Remax kinnisvarabüroo kaudu ja nende vahendustasu oli 5% müügitehingust. See sisaldas siis kõike ehk reklaami, kuulutusi, hindamist, pildistamist jne. Notaritasud maksis ostja, tulumaksu tuleb maksta siis, kui selle müük on äriline tegevus, st kui mõni isik tegeleb kinnisvara ostu-müügiga, nt ostab ja müüb kinnisvara väga lühikese perioodi jooksul. Selle kohta on kehtestatud kindlad tingimused, iga maakler peaks neid teada.
Üldiselt on nii, et büroo võtab endale kindla protsendi tehingu maksumusest, ahnemad siis kuni 5%. Asjaajamine ja objekti näitamine on maakleri kanda, notaritasud ja riigilõivu maksad aga ise, tulumaksust rääkimata.
Kui vähegi võimalik, müü ise. Maaklerid küll üritavad oma eksistentsi põhjendada igasuguste "kliendibaaside" ja muu müügijuraga, reaalsus on aga see, et lükkab lihtsalt lihtsalt kv.ee ja city24 õnged vette ja kõik. Üle 90% kinnisvarast liigub nende portaalide kaudu. Ausalt öeldes imestan iga päevaga üha rohkem, miks neid maaklereid meil taolises koguses leidub. Täiesti useless puuk-instants, mis riisub 3-5 protsenti sisuliselt mitte millegi eest.
Ka ei tasu põdeda kaasnevat asjaajamist. Enamasti ostetakse kv pangalenuga - pangas igati pädevad inimesed, kes teevad kõik ette-taha ära. Kui ka tuleb ostja "sull näpus", siis aitab nt notar.
Tulumaksu tasumise kohustus tekib väga erinevatel juhtudel, ei pea ainult "äriline tegevus" olema, soovitan lugeda EMTA kodulehelt.
5 prossa?mu koolivend tahtis maja eest 800 000 eeki.maakler küsis 1,2 milli!!ja kui see minu koolivend müüs maja enda klassiõele otse ja 800 000 ga,,,,oi seda hala ja kiunu maakleri poolt,et miks sa mind vahelt ära jätsid?mine per,e tainas!ühe kuulutuse kv,sse riputamise eest tahad 400 000?? no ei!
Müüsin maja poolteist aastat tagasi (mitte enda oma). Teades teiste küsitud hindasid, ütles maakler otse, et sellest on võimalik saada rohkem kui ma esialgu loodan. Leidis kiiresti ostja ja oligi müüdud kallimalt kui algselt plaanis. Nõustas hästi kõigis küsimustes nii mind kui ka ostjat ning oskas õigel hetkel osja puhul "õigele nupule" vajutada, et ostuotsus kiirelt ära tuleks. Ei ütleks, et temale kulutatud raha seda väärt poleks olnud. Tasud ja see, mida selle eest saab, on üksikute maaklerite ja väikeste firmade puhul ikka kokkuleppe küsimus.
Tänan põhjalike vastuste eest! Paljudel kohalikel müüvadki maju maaklerid ja pealtnäha tundubki, et kuulutus ülesse kv.ee, soov.ee ja kogu moos. Kaalungi ise otse müüma hakata. Aga vot ei oska öelda nende ´´kliendibaasi´´ kohta. Ei tea, kas ostja läheb kinnisvarabüroosse ja ütleb et soovin osta sellist maja seal ja sellise hinnaga jne ja siis hakatakse talle välja valima sobivamad majad milledehulgas võib olla ka minu maja? Kui suur on see tõenäousus, et ostja valib välja just minu maja, kui lähiümbruses 5km on ca 10 sellist maja, samas seisukorras(vajab investeeringuid), kõik otse Peipsi ääres ja umbes sama hinnaga? Kui mina müün, siis ma saan kiita seda ja teist ning kolmandat, kuid kas maakler hakkab soovitama, et ´´mina võtaks just seda mitte seda mis ennem vaatasime´´? Kas oleks etem kirjutada maaklerile ette maja, krundi täielik tutvustus ja kirjeldus? Muidu mõnes kuulutuses on vaid kirjas, et eterniikatus, tsentraalvesi ja veel paar sõnakest. Isegi mina tean, et naabril on veel nii mõndagi, mida saaks kirja panna:)
Kui elad ise müüdavast objektist kaugel, oleks maakleri kaudu ilmselt mõistlikum müüa. Iga kliendi pärast tunniks ajaks teise eesti otsa sõita maja näitama läheb kulukaks.
Tasudest- need on üldjuhul kokkuleppe küsimus. Kinnisvarabüroo kodulehel võib ju olla märgitud tasu alates 5%-st, kuid tee maaklerile ise pakkumine- ütleme 2-3%- ja vaata, mis ta vastab.
Hoidu fikseeritud maaklertasust. Kindla protsendi puhul müügihinnast on maakleril motivatsioon sinu vara kallimalt müüa. Tema saab suurema tasu, sina saad parema hinna- mõlemad olete võitjad.
Hindamisteenust sa kasutama ei pea, kuid siis peaksid ise väga hästi kursis olema piirkonna majade reaalsete TEHINGUhindadega. PAKKUMIShinnad(need, mida portaalides/lehtedes näed) võivad piirkonniti tehinguhindadest väga palju erineda. Ehk siis- kui sa soovid mõistliku aja jooksul maja müüa, tuleb sellele ka realistlik hinnasilt välja kalkuleerida. Alati tasub aga maakleriga nõu pidada- millist hinda oleks reaalne saada.
Mida rohkem infot maja kohta maakleril, seda parem. Enne kuulutuse tarvis fotode tegemist tee majas kerge koristus- üleliigne kola peida vähemalt selleks hetkeks ära, klienti ei huvita sinu nipsajakesed kaminasimsil ja radiaatoritel kuivav pesu. See peletab eemale. Väljas korista lumi/niida muru.
Ning kõige tähtsam- ENNE MAAKLERI VALIKUT KONTROLLI TEMA TAUSTA. Nimi google-sse, ning kui tegemist on kroonilise võlgnikuga(krediidiinfo võlateated, muu negatiivne info) siis pole temast ka tööalaselt asja.
Kui ostja ei otsi just Lasnamäe korterit vaid eluaset (või suvilat) kusagil kaugemal, on ta nõudmised kah oluliselt spetsiifilisemad ja see tõmbab ka konkureerivate pakkumiste ringi oluliselt koomale. Näiteks ühe jaoks on oluline, et vaatamata tsentraalsele veele oleks ka oma kaev (st tasuta veega laristamise võimalus), teine tahab heas korras ahju/pliiti, kolmas välistab pakkumisi kipsi-laminaatparketiporno alusel, neljas vajab kinnistu piirides natukenegi metsa, viies vaatab kaugust suurest teest ja sissesõidutee seisukorda (madalad autod ja talvine lumekoristus) jne. Sellised pisiasjad peaks kõik kuulutusest leitavad olema, kuigi need ei pruugi müüja jaoks olulised ollagi.
Maakleri võiks valida ikkagi kellegi tuttava soovituse põhjal, mitte nö esimese ettejuhtuva, kes pakub lihtsalt odavaimat vahendustasu. Kinnisvara äriga seotud turg on paraku samavõrd korralikult solgitud sossseppade poolt nagu ehitusturgki. Olenevalt müüdavast asjast võib muidugi proovida ka ise müüa, aga nagu me laseme hambaid ravida stomatoloogidel, luumurduesid diagnoosida traumatoloogil, juukseid lõigata juuksuril jne, saavad iga tööga tavaliselt paremini hakkama need, kes sellega igapäevaselt tegelevad, kuigi neid oleks võimalik teha ka endal.
Aga kas pole nõnda, et nii stomatoloog, traumatoloog, juuksur või mis tahes eluvaldkonna esindaja suudab ikkagi ise selle kuulutuse portaali üles riputada?
Jah, maaklerteenuse kasutamine on mugavam. Minu sõnum on lihtsalt see, kas te tahate selle mugavuse eest maksta sadu, tihtipeale tuhandeid eurosid?
Kinnisvara müümine ei ole mingisugune kõrgem matemaatika. Muideks on alatasa just maaklerid need, kes hakkavad müüjat hinnalangetamisega survestama (pole tehingut, pole tehingutasu).
oleneb kui hõivatud inimene oled ja kas on aega huvilistega tegeleda. üldiselt ütled sina mingi reaalse hinna mida soovid saada ja ülejäänud maakleri mure. kuigi ega midagi keerulist seal pole,et ise müüa. korralikud fotod ,piisavalt infot ja võimalikult paljudesse-populaarsetele lehekülgedele üles. kui ostja olemas notari juurde aeg kinni ja üldiselt kõik. muidugi kohe peale kuulutuse ilmumist hakkavad ka maaklerid ent ise sulle vahendajaks pakkuma nüüd saad sina juba paremini neile oma soove-nõudmisi dikteerida. aga praeguses kinnisvara madalseisus ei tasu karta massiliselt huvilisi,võid ka aastaid müüa. oleneb kas elad ise sees või mida konkreetselt müüd ehk mõistlik üüriline võta kui pind vaba,sest või seda ka aastaid müüa nagu juba mainitud.
Maakleritasu on üldjuhul kokkuleppeline omanikuga, mitte alati kindel summa või %. Kui tehinguhind kukub algsest müügihinnast madalamaks, siis üldjuhul saab ka kokkuleppele väiksema maakleritasu osas.
Mingi miinimum siiski on, millest maakler alla ei taha minna (tasus sisalduvad lisaks maksudele (käibemaks, sots. maks, tulumaks palgalt jms) ka reklaami-, ja sõidukulud (ilmselt Peipsi ääres kv-büroosid palju pole). Mingi motivatsioon ju peab objektiga tegelemiseks olema.
Kui müüd 2. kinnisvaraobjekti viimase 2 aasta jooksul, tuleb tasuda sellelt tulumaks. Samuti kuulub maksustamisele pärandiks ja kinkena saadud vara müük (kui see pole püsiv elukoht).
Tulumaksuseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/119112010007 (par 15).
Kui on viitsimist sõita objekti näitama mingi aja tagant, siis võib ikka ise tegeleda müügiga.
Badj77, paned liiga puusalt: "Kui müüd 2. kinnisvaraobjekti viimase 2 aasta jooksul, tuleb tasuda sellelt tulumaks." Seal on palju erisusi. Kui juba tulid juriidist nõu jagama, siis sheeri ikka kehtivat redaktsiooni, eks? :)
Tänan kõiki asjalike vastuste eest! Küsin veel seda, et mis dokustaadid peavad olema maja müügiks? Asi selles, et maja on liikunud meil põlvest põlve ja ehitusaasta 1954(paluksin nüüd mitte ehmuda, sest majal tehtud jooksvad remondid ja 2007a ka renoveeritud). Aga asi selles, et paberid kõik igivanad. Kõige uuemad ongi notari poolt väljastatud, kus vanem registreerib oma maja lapse nimele. Kas sellest paberist piisab müügitehinguks? Nt auto puhul on tehn. passis kõik selgelt olemas(mis aasta, kes omanik, kunas registreeritud jne). Olemas ka maja ning krundi plaan; krundi erastamise tõend. Muud nagu ei miskit. Kas pöörduda täpsema infi saamiseks notari poole? Ei taha üllatust müügihetkel, et näe, ei saagi tehingut teha sest mingi tõend puudu. Sorry, et nii palju küsimusi, kuid ma täiesti võhik ses asjas:)
Sain ka esimesed vastused maakleritelt: ´´Uus Maale ja veel enam maakleritele ei tule Teil müügiperioodil midagi maksta. Ainuke tasu, mis Teil tasuda Uus Maa kinnisvara büroole tuleb on maaklerlepingus fikseeritud vahendustasu, mis on 5%+ käibemaks. Ja seda tuleb Teil maksta alles siis, kui on ostja leitud ja notaris leping allkirjastatud.´´
2. vastus kokkuvõttes´´Vahendustasu tuleb maksta alles maja müügist.´´
maja ostul-müügil pole vaja muud teha kui võtta omanikustaatust tõendavad paberid, id kaart ja minna ostjaga notarisse tehingut vormistama. notaritasud tehinguväärtuselt on ka üks teema ja neid saad näha siit https://www.riigiteataja.ee/akt/114032011047
ja notar ise ka näeb oma arvutist, maa-ameti andmebaasidest, kes on omanik, kas on kinnistuga mingeid probleeme jne.
kui keegi tahab maja osta, siis ta leiab ise su kuulutuse netist üles ja võtab huvi korral sinuga ühendust ning mingit kinnisvarabüroo viit protsenti pole vaja maksta.
see käibemaksu osa on küll poistel liiast, reaalselt teeb see juba 6% sinu jaoks. Üldiselt ei maksa karta neile oma pakkumist teha. Näiteks 4,5%, milles sisalduvad juba kõik maksud. See käibeka skeemitamine on büroode poolt lihtsalt hale trikitamine, kuidas raha kliendilt kätte saada. Tee oma pakkumine, ning kui neile ei meeldi, mine järgmise büroo jutule. Tagasi saab alati tulla. Peaasi, ole suhtluses viisakas ja sõbralik.
Aga eks ta ole nii, et kui objekt asub väga kaugel, on ka büroode kulud kõrgemad just logistika tõttu.
Uus Maa bürool ja Pindi Kinnisvara on kaks bürood, mille maaklerid elavad siinsamas minu kodulinnas Peipsi ääres(üks Pindi kv-st ja teine veits kaugemal Uus Maa büroost). Pean tõenäoliselt nende vahel ära otsustama, kui ise müüma ei hakka. Enamjaolt nemad müüvadki kohalikke maju. Egas iga firma maakler ei hakka Tartust 70km siia sõitma, et näidata objekti 20 minutiks. Kui kohalik, siis ikka parem(arvestades seda, et lähimad bürood muidu 70km kaugusel) või mis Teie arvate? Muidugi valikubabadus mul tunduvalt piiratud asukoha pärast. Aga muidu pilte oskan isegi ilusaid teha, portaalid ka teada ning keel suus müügivaldkonnas. Kuid kinnisvara täiesti võõras teema minule.
Potentsiaalse ostjaga saab ju alati kokku leppida kindla aja, millal maja näitama minna. Maakler ei oska nii ehk naa objekti kohta midagi täpsemalt rääkida ning põhiline müügitöö tuleb lõpuks endal ära teha.
Kasvõi korra nädalas koha peal käia pole vist raske ning ära loodagi, et ostjaid murdu ning sa ainult sellega tegelema peadki.
Müüsin - ostsin ema elamispinda naaberlinnas. Võtsin algul kinnisvarabüroo, aga lõpuks tegin maakleri passiivsuse tõttu kõik ise ära. Säästsin 3500 eurot vahendustasude näol.
alati saab ostjakandidaadid näiteks nädalalõpu ühele päevale planeerida- määrad igale ühele erineva aja ja nii kohtudki nendega ntx iga tunni tagant. ja sellistega pole mõtet asju üldse ajada, kes kohe tahavad kohale vaatama minna- kärsitu klient on vaid ajaraiskaja- ei osta ta midagi, vaid käib ja kiibitseb igal pool.
KittKarr, soovitan sul lihtsalt härjal sarvist haarata! Ära tule enam jutuga, et sa ei tea kv-st mitte midagi, sest sa ei peagi sellest midagi teadma. Saa ostja konksu otsa ja sinu töö on tehtud, absoluutselt kõik ülejäänu tehakse sinu eest ära. Iseasi on see, kui sa ei viitsi/taha ise müüa või on eramu hind nii väike, et ei tasu vaeva ära.
Mul nats teemast välja aga ehk leidub SIIN seadusetundjaid.Küsimus siiski kinnisvaraalane:5a. tagasi alustasime naisterahvaga kooselu (vabaabielu).Mina ostsin maja pangalaenuga ja tema korter sai lisatagatiseks,kuhu said ka üürnikud sisse kes elavad seal siiamaani.Elame majas kuni tänapäevani.Mõlemal sissekirjutus.Paraku praeguse seisuga on plaan suhe lõpetada.Kas mul on mingi kohustus tema ees elamispinna suhtes?Või lihtsalt kirjutan välja ja majja enam ei lase?Mingeid kirjalike omavahelisi lepinguid ei ole.Kõik majapidamiskulud (ka laen) ka on minu kantud kõik need aastad,tema oli kodune.Korterit pank paraku tagatisest veel ei vabasta ja üürileping ka veel ei lõppe,seega tal kuhugi minna nagu hetkel pole.Kuigi kooselu lõpetamise soov on kahepoolne,lahkuda tema majast ei soovi,mina tahan aga uut elu alustada ilma et ta mu majas elaks.Kuidas õigem käituda? Tänan ette teadjaid.
Kuni tema korter on sinu maja tagatiseks pole kobiseda midagi, tahad uut elu, kolid ise välja. Kooselu puhul pole vahet kes raha majja toob, kõik kooselu algusest edasi on ühine vara. Kui naine pole sentigi sisse toonud, siis ta on ilmselt ikkagi oma panuse andnud, koristanud, lapsi kasvatanud jne.
Variant B on see, et maja läheb müüki, korter vabastatakse ja kumbki saab pool maja raha.
Elu ongi ebaõiglane. Naist niisama välja visata ei saa.
Minu sõpruskonnas on olnud nii, et see kes tahab uut elu jalutab käed taskus minema, kogu vara jääb sellele kes oleks heameelega edasi koos olnud. Et uus elu olgugi siis uus.
Rumal oled g60 vä?Mis pool maja raha?On ju öeldud:vabaabielu.Lisalepinguid ka ei ole.Kellel siis kobiseda on?Kui ühised lapsed on siis teine asi.Kui pole siis sama hea et ta elas lihtsalt võõra mehe juures 5 aastat.
Sa võid ta välja visata ja rohkem pole sinu mure. See et ta oma korteri vabatahtlikult sinu heaks tagatiseks pani on ta enda probleem.
Samamoodi võid sina tagada mõne sõbra või kasvõi võõra kohustusi ja sul pole kobiseda mitte midagi juhul kui tema oma võlgu ära ei maksa siis läheb tagatis realiseerimisele.
Sama teema nagu kasvõi õppelaenu käendamisega.
Kui asi peakski kunagi kohtusse minema siis on sinu eeliseks, et tema on kodune ja pole laenu teenindamisest kunagi osa võtnud. Kui abielus oleks siis oleks asjalood pisut teised ehk siis tal oleks õigus poolele abielu kestel ostetud varale.
Eriti ohtlik võib see olla isikule, kes tagab oma korteriga selliselt teiste isikute kohustusi. Pole harvad näited, kus vanaema tagab korteri ostnud tütrepoja ja selle elukaaslase kõiki olemasolevaid ja ka tulevasi kohustusi panga ees ning selline hirmutav olukord jätkub ka juhul, kui tütrepoeg ja tolle elukaaslane näiteks aastate pärast lahku lähevad.
Notari selgitustöö on selle lepingupunkti juures ülioluline – keegi ei sunni ju sellisele lepingule alla kirjutama. Lisaks on selliste laiade tagatiskokkulepete osas appi tõtanud riigikohus, kes mitmetes kohtulahendites on sellised abstraktsed kokkulepped eraisiku kui tarbija ja laenuandja vahel tunnistanud heade kommete vastasteks või välistanud nende laienemise näiteks käenduslepingutele.
No nii, järjekordne Kapa-Kohila põhikoolis õigust õppinud foorumijurist! Sellist kooselu vaadatakse kui seltsingut ja naine ei jää teps mitte rahatult tänavale!
Päris nii välja visata ka ei taha.Pakkusin variandi et ostan talle uue samaväärse korteri ja panditud korteri võtan siis oma nimele.Aga inimene ei soovi kompromissideks.Majas meeldib elada.
To ahah, väidad et kui kutsun mõne naise vahetevahel enda juurde siis tekib tal automaatselt õigus minu varale? Aga kui käivad erinevad naised kas siis igaüks neist saavad midagi nõuda?
kui suur see maja siis on? kui sa tood teise naise majja siis peavad teil olema eraldi köögid ,wc,sissepääs ,eraldi voolumõõtjad, veearvestid.Olen ise nii elanud ja kaua vastu ei pea kired löövad välja
Seal ongi tähtaeg. Tähtajatu võrdub 99 aastat. Hoonestusõiguse tähtaja saabumisel on hoonestajal asjaõigusseaduse kohaselt õigus oma ehitis enne hoonestusõiguse tähtpäeva saabumist ära vedada.
